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    CHATILLON SUR LOIRE - Maison + Appt / Immeuble de rapport

    Châtillon-sur-Loire (45360)
    Réf : V10000221
    Opportunité investisseur à CHÂTILLON-SUR-LOIRE ! Fort potentiel pour cet ensemble immobilier à usage mixte (habitation ou locatif) offrant une excellente rentabilité nette après travaux de 9,37 %
    Il comprend :
    A) Une maison d'habitation :
    • RDC : spacieux salon-salle à manger, cuisine aménagée/équipée, buanderie, WC, cellier.
    • 1er étage : 4 chambres (dont une avec dressing), 2 salles d'eau dont une avec WC. Grenier.
    • Annexes : 2 caves (dont une voûtée), garage, grande terrasse/cour. (Précédemment louée 750 €/mois).
    B) Un appartement meublé indépendant :
    • Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 2 pièces à usage de chambre, salle d'eau avec WC.
    • Grenier exploitable. (Revenu annuel actuel : 7 000 €).
    Informations techniques :
    Électricité refaite (2022), chauffage gaz de ville (chaudière 2022), ECS ballon électrique, double vitrage, fibre optique. Compteurs EDF et eau individuels pour chaque lot (2 de chaque).
    Données financières et travaux :
    • Taxe foncière : 1 800 € / an.
    • Travaux à prévoir : Couverture (devis 17 000 €) et une fenêtre (devis 1 500 €), soit 18 500 € enveloppés dans le calcul de performance nette.
    Idéal pour un projet locatif hautement rentable et sécurisé, ou pour une résidence principale avec autofinancement partiel grâce au logement indépendant !
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    Prix du bien 133 000 €
    Pièce(s) 9
    Chambre(s) 6

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 45360
    Surface habitable (m²) 188 m²
    surface terrain 313 m²
    Surface loi Carrez (m²) 188 m²
    Nombre de chambre(s) 6
    Nombre de pièces 9
    Ascenseur NON
    Nb de salle d'eau 3
    Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique
    Type de chauffage Chaudière, Radiateur
    Format de chauffage Central, Individuel
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 22
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 1860
    copropriete NON

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 133 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,4 %
    Taxe foncière annuelle 1 800 €

    Bilans énergétiques

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